Budowa domu zgodnie z indywidualnym projektem oznacza współpracę z architektem. Pierwszym źródłem informacji są nasi znajomi. Może ktoś ma już doświadczenie w poszukiwaniu projektanta i poleci nam kogoś sprawdzonego. Drugą skarbnicą wiedzy jest Internet, lecz nie zapominajmy o wystawach i targach budowlanych, gdzie można uzyskać opinię i rekomendacje różnych pracowni. Zanim znajdziemy tego, któremu powierzymy wykonanie projektu, sprawdźmy
i oceńmy dotychczasowe jego prace. Szukajmy specjalisty w projektowaniu domów jednorodzinnych. Ktoś, kto zajmuje się tym zagadnieniem od lat ma duże doświadczenie, z którego warto skorzystać.
Umowa z architektem
Pierwsza rozmowa z projektantem domu nie musi koniecznie zakończyć się podpisaniem zlecenia. To czas na poznanie się, przedstawienie naszych sugestii oraz możliwości finansowych. Jeśli jest taka możliwość dobrze, by takie spotkanie odbyło się na naszej działce. To pozwoli od razu określić główne założenia lokalizacyjne, kierunki światła itp. Zdarza się, że wcześniej zasugerujemy się projektem katalogowym. Pamiętajmy, że nie każdy architekt zajmuje się adaptacjami, z reguły woli zaproponować coś sam. Staramy się dokładnie opowiedzieć o naszych wymaganiach, trybie życia, marzeniach, sposobie spędzania wolnego czasu. Zwykle wiemy ile chcemy pokoi, łazienek, na jakich pomieszczeniach i układzie zależy nam najbardziej. Czy zależy nam na nietypowości budynku czy na ekonomicznym użytkowaniu. Jeśli dom ma być prawdziwie „wasz” powinien uwzględnić koncepcje wszystkich członków rodziny. Dobry architekt o wszystko dopyta, by jak najbardziej oddać w projekcie te klimaty. Na co możemy się umówić? Koncepcja, czyli pomysł wyrażony w formie graficznej. Zwykle są to rzuty, czasem przekroje w skali 1:100. Koncepcja obejmuje też rysunki elewacji oraz bryłę domu przedstawioną w formie wizualizacji. Projekt budowlany to plany i opisy umożliwiające uzyskanie zezwolenia na budowę. Zawierają obliczenia, informację o wykorzystaniu materiałów i zestawienie stolarki, opis techniczny i rzut domu naniesiony na podkład geodezyjny z zaznaczeniem przyłączy. Projekt wykonawczy to szczegółowe rysunki (najczęściej w skali 1: 20) precyzyjnie ustalające sposób wykonania niektórych elementów i detali. Zawiera dokładne wskazówki dotyczące użytych materiałów.
Negocjowanie oferty
Po wstępnych ustaleniach inwestor powinien otrzymać ofertę na wykonanie omówionego zakresu prac. Im obszernie jest wszystko opisane, tym lepiej. Powinniśmy dokładnie wiedzieć, za co płacimy. Często cena z indywidualny projekt zaskakuje wysokością, lecz warto wiedzieć, że składa się na nią wiele procedur formalnoprawnych, praca branżystów, podwykonawców. Ta kwota pozwala również architektowi na opłatę ubezpieczenia. To jest gwarancją bezpieczeństwa zarówno w trakcie budowy jak i podczas użytkowania domu. Inwestor na każdym etapie procesu budowlanego ma prawo do uczestnictwa i proponowania innych rozwiązań, jednak projektant, nie lubi zbyt częstego i nieuzasadnionego kontrolowania postępu prac. Finalnie przekonuje do według niego najtrafniejszych rozwiązań, ale ostateczne zdanie należy do nas. Od wyraźnie ustalonego momentu, kolejne zmiany są dodatkowo płatne i powodują opóźnienie w terminie.
