Plan zagospodarowania przestrzennego
Plan lub decyzja o warunkach zabudowy, to podstawowe dokumenty, które musimy przeanalizować jeszcze przed ustaleniem projektu. Informują o przeznaczeniu użytkowym działki, linii zabudowy, o kubaturze, kształcie budynku i specyfice dachu. Takie zapoznanie z planem można wykonać w siedzibie urzędu gminy, który tymi dokumentami dysponuje. Wiele urzędów udostępnia plany zagospodarowania na swoich stronach internetowych, dzięki temu bez żadnych formalności możemy podejrzeć sytuacje interesującej nas działki.
Wybór projektu
Budowa wiąże się z koniecznością zakupu projektu budowlanego. Mamy możliwość wyboru wśród ogromnej ilości projektów gotowych (powtarzalnych). Ta opcja jest korzystna pod względem finansowym, jednak nie daje możliwości pełnego spersonalizowania wymiarów. Dlatego klienci bardziej wymagający mogą zamówić indywidualny projekt. Doświadczony architekt ustalając oczekiwania i wymagania przyszłych mieszkańców przygotuje niestandardowy projekt. Później możemy dodatkowo powierzyć mu nadzór autorski, czyli sprawdzanie, czy budowa jest zgodna z tym, co zatwierdzony projekt zawierał.
Zgłoszenie zamiaru budowy
Rozpoczęcie budowy domów mieszkalnych, których obszar oddziałowywania nie wykracza poza granice działki, wiąże się z koniecznością zgłoszenia zamiaru budowy. Jest to uproszczona procedura pozwolenia na budowę. Nie obowiązuje nas w tym wypadku zgłaszanie decyzji o dostawie mediów. Możliwości przyłączenia działki do kanalizacji, wody, gazu, prądu są weryfikowane podczas oddania budynku do użytku. Budowa może być rozpoczęta po upływie 30 dni
od dnia przedłożenia zgłoszenia. Jeśli w tym czasie nie dostaniemy żadnego pisma z urzędu, oznacza to tzw. milcząca zgodę na budowę. Okres ważności decyzji
to 3 lata, jeśli w tym czasie nie rozpoczniemy prac budowlanych, konieczne jest powtórzenie procedury. Działanie bez zgłoszenia lub pozwolenia traktowane jest, jako samowola budowlana. Istnieje możliwość zalegalizowania budynku, jednak procedura przewiduje nałożenie na inwestora kary grzywny.
Nadzór i ekipa
Obowiązkiem inwestora jest zatrudnienie kierownika budowy. Funkcje te może pełnić tylko osoba z odpowiednimi uprawnieniami. To łącznik między inwestorem
a ekipą budowlaną, z tego względu warto zdecydować się na osobę niepowiązaną z firmą wykonującą prace, by jego decyzje były bezstronne. Rozpoczynając budowę dostarczamy do urzędu oświadczenie kierownika budowy, w którym potwierdza swoje kompetencje i przyjęcie powierzonej mu funkcji. Kierownik jest odpowiedzialny za realizację robót i wszystkie zdarzenia na placu budowy. Organizuje teren budowy i zapewnia bezpieczeństwo pracy. Kierownik budowy prowadzi dokumentację podwykonawczą budynku. Najkorzystniej jest, gdy jedna osoba odpowiada za cały przebieg budowy. Jeśli jednak uznasz, że kierownik budowy zawodzi, można zdecydować się na zmianę, o której powiadamiamy właściwy organ, dołączając nowe oświadczenie o przejęciu obowiązków.
Poszukując fachowców najlepiej skorzystać z polecenia rodziny lub znajomych. Dobrym źródłem są sprawdzone portale internetowe, na których znajdziesz rzeszę wykonawców, wraz z ocena ich pracy. Już po wstępnym rozeznaniu ekipa powinna ocenić swoją zdolność do pełnego wykonania projektu. Masz również prawo prosić o wykonanie wstępnego kosztorysu, co pozwoli porównać ewentualne ceny u konkurencji. Dopytaj czy pracownicy firmy mają wykształcenie i doświadczenie budowlane, oraz czy firma dysponuje niezbędnym do prac sprzętem. Warto, jeśli to możliwe, pojechać na wizytację poprzednich realizacji i spytać właściciela
o jego opinię dotyczącą współpracy z firmą. Gdy podejmiesz ostateczną decyzję należy absolutnie spisać wszelkie ustalenia między stronami. Określenie terminu rozpoczęcia i zakończenia prac, harmonogram prac i zadania na każdym etapie. Należy określić, jakie są średnie ceny potrzebnych materiałów budowlanych. Zakup i dostarczenie produktów najlepiej pozostawić wykonawcy. Ekipa zobowiązuje się do wykonywania poleceń kierownika budowy. Masz również możliwość zabezpieczyć się przed niewywiązaniem z ustaleń, zapisem o karach umownych.
Pamiętaj, aby znaleźć czas na częste sprawdzanie postępu prac. Dowiaduj się również o różne sprawy techniczne. Robotnikom może się nie spodobać że są kontrolowani i rozliczani z powierzonych zadań, ale to ty najlepiej zadbasz o sprawy twojego domu od początku do końca.
